我們在購買房屋時除了準備頭期款，其餘款項可能得仰賴銀行貸款，才能補足資金；然而要以房屋作為資產抵押轉換為現金，就必須依靠房屋二胎貸款才能達成目標。究竟房屋二胎是什麼？以下是我們詳細的介紹。
房屋二胎貸款（二胎房貸）的意思是拿已經在貸款中的房屋向另一家銀行或民間貸款公司再次抵押借款，這時房屋會設定第二順位債權人，因此二胎房貸又稱二順位房貸。當貸款人無法還款時，房屋拍賣的金額會先清償一胎貸款，有剩餘金額才會輪到二胎，由此可知二胎債權人承受的風險較大，所以願意受理房屋二胎的銀行不多，即便願意承做，利率也會比一胎房貸高，審核條件也更嚴格，因此二胎房貸主要會找民間申辦。
內容目錄
申請條件
民法成年年齡，名下房屋已貸款過一次。
※貼心提醒：即使有信用瑕疵，或是無財力證明等任何被銀行拒貸的情況，還是可以向我們提出申請！
準備文件
在申請房屋二胎之前，可先備妥以下文件：
1.身分證
2.收入證明
3.在職證明
4.戶籍謄本
5.土地建物謄本
6.房貸最近一年繳款明細
申辦流程
1.提出申請：填寫線上表單，專員會於上班時間與您聯絡。
2.審核文件：根據提供文件進行二胎房貸試算，規劃可貸方案，並回報給您。
3.對保簽約：對方案沒問題後，雙方就會確認方案內容並進行簽約。
4.抵押設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
5.完成撥款：抵押設定完後就會撥款至指定戶頭，最快只要1天。
提醒您，在申辦二胎貸款之前，記得先評估自身還款能力，以免落入更大的財務困境；也別忘了找合法、安全的貸款機構，才能避開二胎房貸風險，擁有良好的房屋二胎貸款經驗喔！
多數人向銀行申請貸款卻因收入條件與信用狀況不佳遭拒貸，想找民間貸款卻又害怕遇到高利貸業者而存有疑慮，其實只要找有一定口碑的合法業者就不必擔心。辦理二胎房貸歡迎來找我們，我們不僅是合法立案的民間貸款業者，也會是你最強而有力的靠山！
常見問題
◎民間二胎房貸有地區限制嗎？
我們全台都可辦理，只要填寫線上表單，就能立即為您安排貸款諮詢。
◎申請房屋二胎需要保證人嗎？
向民間貸款申請房屋二胎並不需要保證人，只要確認名下房屋仍有殘值即可申請，且貸款全程保密，不會讓親朋好友知道。
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法律小常識
民法-總則人法人社團
●社團設立時，應登記之事項如左：
一、目的。
二、名稱。
三、主事務所及分事務所。
四、董事之姓名及住所。設有監察人者，其姓名及住所。
五、財產之總額。
六、應受設立許可者，其許可之年、月、日。
七、定有出資方法者，其方法。
八、定有代表法人之董事者，其姓名。
九、定有存立時期者，其時期。
社團之登記，由董事向其主事務所及分事務所所在地之主管機關行之，並應附具章程備案。
●社團以總會為最高機關。
左列事項應經總會之決議：
一、變更章程。
二、任免董事及監察人。
三、監督董事及監察人職務之執行。
四、開除社員。但以有正當理由時為限。
民法-債通則債之效力保全
●前條撤銷權，自債權人知有撤銷原因時起，一年間不行使，或自行為時起，經過十年而消滅。
●前條債權人之權利，非於債務人負遲延責任時，不得行使。但專為保存債務人權利之行為，不在此限。